چگونه ملک را از فروشنده تحویل بگیریم؟ صورتجلسه تحویل ملک چیست؟

ملک مانا بلاگ/ خرید و فروش ملک به دلیل مبالغ بالایی که در آن رد و بدل می شود از حساسیت های بسیاری برخوردار است و عدم دقت در مسائلی هرچند جزئی باعث ایجاد خسارت هایی جدی خواهد شد.

برای اینکه بدانید پس از انجام معامله یک ملک فرایند تحویل آن چگونه باید صورت پذیرد در ادامه با ملک مانا همراه باشید.

پس از پایان معامله یک ملک باید به نکات بسیاری توجه داشته باشید.

یکی از آن نکات بررسی آسیب ها و مشکلات ملک است که باید به شکل صورت جلسه تحویل ملک در دو نسخه

برای خریدار و فروشنده تنظیم شود.

طبق ماده 367 قانون مدنی خریدار هر زمان که بخواهد بنا بر میل خود می تواند از ملک خریداری شده استفاده

کند و فروشنده نیز باید نسبت به تحویل آن تمکین کند.

اما در صورت عدم تمکین فروشنده خریدار می تواند به راحتی از مجاری قانونی پیگیر حقوق خود باشد و قانون

در چنین شرایطی قطعا از خریدار حمایت خواهد کرد.

هرچند که در قانون 338 و 362 قانون مدنی این امکان برای خریدار ایجاد شده است که در صورت عدم تمکین

فروشنده باید خسارت تاخیر در تحویل ملک پرداخت شود.

اما بهتر است که طرفین در قراردادی که تنظیم میکنند به تاریخ تحویل ملک نیز اشاره کنند.

چگونه ملک را از فروشنده تحویل بگیریم؟

مثلا فروشنده به خریدار بگوید که من ملک را به شما فروختم اما یک ماه به من فرصت بدهید تا آن را تخلیه کنم.

در چنین شرایطی، موارد یاد شده حتما باید در ذیل قرارداد اشاره شود تا جلوی سوءاستفاده های احتمالی را بگیرد.

(مبلغ خسارت پیشتر در قرارداد باید تعیین شده باشد) البته در صورتی که مبلغ جریمه در قرارداد ذکر

نشده باشد،

خریدار باز هم قادر خواهد بود تا این موضوع را به صورت قانونی پیگیری نماید.

پیش از اینکه ملک را از خریدار تحویل بگیرید با حضور مشاور املاک و یا شخص ثالث که امین طرفین است

نسبت به انجام یک صورتجلسه برای تحویل ملک اقدام نمایید.

در این صورتجلسه باید به مواردی مانند رنگ آمیزی ساختمان، اشکالات در سیم کشی برق، مشکلات لوله کشی،

شیرآلات و آشپزخانه، رطوبت گیر بودن دیوارها، خراب بودن پکیج، اشکالات در و پنجره ها و … اشاره شود.

ذکر چنین مواردی در صورتجلسه تحویل ملک از دعواهای احتمالی در آینده جلوگیری خواهد کرد

و شما نیز با آرامش بیشتری وارد ملک خود خواهید شد.

هنگام تحویل گرفتن ملک به شرایط پارکینگ و انباری آن به خوبی دقت کنید و آن را حتما با سند مقایسه کنید.

چراکه در بسیاری از مواقع در قرارداد ذکر شده که پارکینگ بدون مزاحم است اما در هنگام تحویل پارکینگ

دارای مزاحم را تحویل خریدار میدهند.

از طرفی به این دقت کنید که اگر فروشنده به شما قول داده که خانه را رنگ آمیزی کند،

شیرآلات آن را تعویض نماید و…

این موارد باید حتما در قولنامه یا مبایعه نامه ذکر شوند

تا در صورت عدم تمکین فروشنده نسبت به اعمال تعمیرات

بتوانید او را مجاب به انجام تعهداتش نمایید.